Gemeente Krimpenerwaard verkent zes nieuwe woningbouwlocaties om kernen vitaal te houden
AlgemeenHester van der Vlist
Het college van B&W van de gemeente Krimpenerwaard is akkoord met het verkennen van zes mogelijke woningbouwlocaties. Deze locaties liggen aan de rand van Berkenwoude, Haastrecht, Krimpen aan de Lek, Schoonhoven en Stolwijk.
Op donderdag 11 januari 2024 ondertekende wethouder Ria Boere hiervoor de intentieovereenkomsten met de projectontwikkelaars. De verkenning duurt ongeveer een jaar.
De locaties die worden onderzocht liggen (zie afbeelding):
- aan de noordoostzijde van Berkenwoude (tussen Oosteinde en de Wetering)
- aan de zuidzijde van Haastrecht (ten zuiden van de wijken Bergvliet en Bos en Water)
- aan de westkant van Krimpen a/d Lek (tussen de dijk en de Tiendweg)
- aan de westkant van Schoonhoven (tussen de N210 en Opweg)
- ten noorden van Schoonhoven (aan de noordzijde van de N210, tegenover de voetbalvelden)
- ten noorden van Stolwijk (aan de westzijde van de Bilwijkerweg).
Kunt u iets exacter aangeven voor de gewone burger wat een jaar lang verkennen met projectontwikkelaars concreet inhoud?
Gesprekken? Kosten-/ batenanalyses?... hoe en of wordt de omgeving bij deze verkennende fase betrokken?
In dit jaar moet onderzoek gedaan worden naar bijvoorbeeld de onderstaande zaken (niet uitputtend):
- Hoeveel woningen komen er?
- Welk type woningen is er nodig is?
- Hoe hoog mag de nieuwbouw worden?
- Hoe wordt de nieuwbouw ontsloten voor alle verkeer?
- Hoe wordt parkeren geregeld?
- Waar passen we groen en spelen in de wijk in?
- Welke maatschappelijke voorzieningen zijn nodig?
- Hoe wordt de nieuwbouw aangesloten op elektra, water, riolering?
- Is alles financieel haalbaar?
In dit jaar wordt ook met de omwonenden afgestemd over het moment en de wijze waarop en wordt binnen elk project een participatieplan gemaakt.
Er worden zeven gebieden onderzocht? Is het of/of.. of en/en?
Zou de uitkomst kunnen zijn dat er op alle plaatsen gebouwd gaat worden?
Is er al duidelijkheid over het aantal woningen waar per gebied aan gedacht wordt?
s er een indicatie voor de prijsklasse voor deze huizen en is er ruimte voor sociale huurwoningen (of gaat dit onderzocht worden?)
In de Woonvisie van de gemeente Krimpenerwaard is opgenomen dat we tot 2040 vierduizend woningen moeten bouwen. Bovendien is opgenomen dat er bij elke kern woningen bij moeten.
Om tot die vierduizend woningen te komen, realiseren we ongeveer 1.600 woningen binnen de bestaande kernen. De overige woningen moeten buiten de kernen gebouwd worden. Met de inbreidingslocaties en deze zeven uitbreidingslocaties komen we nog niet aan de vierduizend woningen. Er zijn bij andere kernen ook nog locaties nodig. Maar voor deze zeven locaties geldt dus dat het wenselijk is om ze alle zeven te ontwikkelen. Of dat ook haalbaar is, dat is de vraag.
Ook de provincie Zuid-Holland heeft hierin overigens nog een belangrijke rol; de provincie moet toestemming geven voor het bouwen buiten de kernen. En de provincie lijkt op dit moment nog niet bereid om akkoord te gaan om buiten de kernen te bouwen. De gemeente is hierover met de provincie in gesprek.
Het aantal woningen per locatie is niet bekend. Wel bekend is het uitgangspunt vooraf voor het soort woningen dat we willen bouwen, dat volgt namelijk uit de Woonvisie.
De segmentering vanuit de woonvisie is als volgt:
Huur:
30% Sociale huur (in samenwerking met een woningbouwcorporatie)
20% Midden huur
5% Dure huur
Koop:
25% Betaalbare koop (tot 350.000)
waarvan goedkope koop tot 250.000
waarvan overig betaalbaar 250.000 tot 355.000
20% Dure koop
Binnen het bovenstaande is 60% een nultredenwoningen.
De woonvisie van de Krimpenerwaard is te vinden op: www.krimpenerwaard.nl/woonvisie
Er staan een x aantal projectontwikkelaars op de foto; hoe zijn deze ontwikkelaars bij deze plannen betrokken?
De projectontwikkelaars zijn allemaal zelf eigenaar van de grond en zelf de initiatiefnemer.
De gemeente heeft een faciliterende rol en vervult die rol graag, omdat de gemeente weet dat er behoefte is aan veel nieuwe woningen.
