Rangorde woningbouw Oudewater

Oudewater werkt aan nieuwe woningen voor haar inwoners. Tussen 2023 en 2026 wil de gemeente ieder jaar zo’n tachtig woningen toevoegen. Daarbij ook een fors aantal sociale huurwoningen die door woningbouwvereniging De Woningraat gerealiseerd moeten worden, maar het merendeel zal gebouwd worden door verschillende projectontwikkelaars.

De gemeente heeft nu een rangorde opgesteld: bij alle nieuwbouwprojecten is de gemeente namelijk financieel betrokken voor de aanleg van infrastructuur (straten, riolering, nutsvoorzieningen).

Wethouder Ivo ten Hagen: “Ondanks de uitdagingen in de bouw, krijgen we er in 2023 in Oudewater veel nieuwe woningen bij. De gemeenteraad wil dat graag zo houden en heeft ons gevraagd om minimaal dertig woningen per jaar te bouwen, een aantal gebaseerd op onder andere bevolkingsprognoses. Momenteel bouwen we er tachtig per jaar, een inhaalslag. Fijn dat we hiermee de doorstroom in Oudewater verhogen.”

Een overzicht:

In 2022 zijn in de binnenstad diverse woningen opgeleverd, bijvoorbeeld aan de Wijngaardstraat/ St. Janstraat. Op het Statenland zijn 42 opvangplekken gerealiseerd voor de ontheemden uit Oekraïne. Met een aantal grotere projecten is in 2022 daadwerkelijk een begin gemaakt, te weten De Schuylenburcht (69 sociale huurwoningen, waarvan 25 woningen met zorg), St. Janstraat (50 koop- en huurwoningen, waarvan enkele die door de gemeente in maatschappelijke eigendom aan starters verkocht worden) en 98 woningen aan de Westerwal. De meeste van deze woningen zullen naar verwachting in 2024 of 2025 opgeleverd worden.

In voorbereiding zijn op dit moment nog drie grote woningbouwprojecten: op het Statenland zodra het zwembad daar weg is, aan de Kerkwetering een nieuwe wijk en Oranjepark 2, tussen De Wulverhorst en de Prinsessenbuurt. Het is de bedoeling dat dit laatste plan met hoofdzakelijk sociale huurwoningen wordt uitgevoerd en geëxploiteerd door De Woningraat). Volgens plan heeft Oudewater met deze projecten voldoende bouwlocaties tot 2032.

Hoe gaan we te werk?

Omdat we niet aan alle projecten tegelijk kunnen werken, hebben het college en de gemeenteraad prioriteiten gesteld. Daarbij is onder ander rekening gehouden met de volgende criteria (die niet noodzakelijkerwijs ook een vaste volgorde inhouden), bijvoorbeeld:

Is het project een logisch vervolg op een eerder bouwproject? (Denk bijvoorbeeld aan het Statenland), welke financiële gevolgen heeft het project voor de gemeenschap? Beperken die de mogelijkheden v.w.b. jaar en snelheid van realisatie? Is het project voor een groter doel? Welke maatschappelijke impact heeft het project? Welke urgentie heeft het project?

Wat niet genoemd wordt in het communiqué van de gemeente is de vereiste stikstofruimte en de vraag of die beschikbaar is, zegt de afdeling communicatie desgevraagd. Evenmin als dat het geval is voor wat de beschikbaarheid van stroom of ontsluiting betreft. Verder wordt de strategische woningbouwplanning niet voor tien jaar vastgelegd. College en raad bekijken de planning jaarlijks en stellen bij waar dat nodig is.

Otto Beaujon