Nieuwe woonwijk Kerkwetering

In de Tuinzaal van De Wulverhorst heeft de gemeente Oudewater op 16 april een inloopavond georganiseerd voor omwonenden, ondernemers en belangstellenden. De gemeente gaat de komende maanden de hoofdlijnen voor de nieuwe woonwijk uitwerken. Het gaat daarbij over de bouwhoogtes, funderingstechnieken, groen en water. Aandachtspunten konden deze avond door de bezoekers worden aangegeven.

Het gaat om het stuk weiland in de rechthoek Ruige Weide, Kerkwetering, Dijkgraaflaan en Veenweidepark. Er kunnen 300 tot 500 woningen komen voor starters, senioren en gezinnen, aldus de uitnodiging.

Het was een drukbezochte avond, omwonenden zijn terecht nieuwsgierig hoe een en ander eruit komt te zien. Tot nu toe was dit nog niet bekend, hoewel de plannen om op die locatie te bouwen al lang leven. Er zijn zorgen over het uitzicht, de drukte en de langdurige bouwfase. Als je de kaart van Oudewater bekijkt lijkt dit een logische plek voor woningen, vrij dicht tegen de stadskern aan. In de zaal waren vier verschillende panelen opgesteld, waar een medewerker bijstond voor vragen. Een paneel ging over het proces. Het bleek dat de provincie Utrecht in mei een positief besluit neemt, zodat de gemeente nu echt aan de slag kan. Vandaar deze informatiebijeenkomst. In de loop van 2025 en 2026 volgt een stedenbouwkundig plan waarin ook voorzien is in participatie. Dan kan de gemeenteraad aansluitend een besluit nemen en het uitwerken in een omgevingsplan dat in de loop van 2027-2028 wordt vastgesteld. Als bouwperiode werd op het paneel aangegeven dat halverwege 2028 gestart zou worden, maar desgevraagd werd aangegeven dat de daadwerkelijk bouw toch wel in 2029 zal starten. Uitgesmeerd tot 2035 worden dan circa 50 woningen per jaar gebouwd.

Het paneel dat de meeste belangstelling trok, was uiteraard de bouwlocatie. Op de kaart van de bouwlocatie was te zien dat de ontsluiting van de nieuwe wijk via het kruispunt bij de Jumbo zou komen. Het valt op dat vanwege de boerderij bij de Ruige Weide, en de daarbij behorende stankcirkel, ongeveer de helft van het gebied tussen Ruige Weide en de Dijkgraaflaan bebouwd kan worden. De gemeente noemt dit ‘Fase 1 - Zuidelijke deel’. Daar worden 300 tot 350 woningen gebouwd. Het hele programma bestaat echter uit maximaal 500 woningen. Logische vraag was dan ook wat fase 2 is, dat stond er niet bij. Desgevraagd bleek fase 2 het noordelijke deel te zijn, de andere helft, waar de boerderij bij de Ruige Weide staat. Daar zou dan de rest gebouwd moeten worden. Echter, dat is op dit moment nog geheel niet aan de orde, werd gezegd. Voor fase 1 was een verdeling van de maximaal 350 te bouwen woningen aangegeven:

Sociale huur 105
Middeldure huur 35
Betaalbare koop         105
Vrije sector        105

Desgevraagd werd aangegeven dat onder betaalbare koop wordt verstaan een koopsom van €405.000,-. Het zijn best veel woningen voor de beschikbare ruimte, ook omdat er veel ruimte voor groen moet komen, waaronder een ruime groene buffer. De wethouder Bernadette Schomaker was aanwezig en vertelde dat er veel vraag is voor kleine woningen. Ze had een brandbrief van ondernemers gehad om vooral ook woningen voor jongeren te bouwen, om ze te behouden voor de personeelsbehoefte in Oudewater. Het aantal te bouwen woningen betekent ook dat deels de hoogte ingegaan moet worden, zoals een paneel aangeeft een maximale hoogte van elf meter, met vijf of zes woonlagen. Maar er is nog veel onduidelijk en nog niet concreet, dit moet in de volgende stappen ingevuld worden. Zo kon nog niet gezegd worden hoeveel hoogbouw er komt en of er bijvoorbeeld seniorenwoningen komen.

Velen hadden over deze informatieavond een andere verwachting. Verwacht werd dat een inleidende uitleg gegeven zou worden door wethouder Bernadette Schomaker of projectleider Ymke Harmens, die beiden aanwezig waren. Dat werd als gemis ervaren, nu kregen de medewerkers bij de panelen veelal dezelfde vragen te horen. En omwonenden krijgen niet alle vragen en antwoorden mee. Niettemin hebben omwonenden nu wel meer beeld van wat er komt, al moet nog (erg) veel ingevuld worden. Er zal nog veel water door de Kerkwetering stromen (stroomt die wel?) voordat de eerste heipaal de grond ingaat. Hoewel, heipaal… uitgangspunt van het programma Kerkwetering is ‘drijvend bouwen’, gezien de slappe ondergrond. We zullen het zien.