Montfoort introduceert starterslening voor jonge huizenkopers

Jongeren uit Montfoort en Linschoten die hun eerste huis willen kopen, kunnen binnenkort in aanmerking komen voor een gemeentelijke starterslening. De gemeenteraad stemde maandagavond unaniem in met het voorstel van CDA-raadslid Erwin Verweij. Met een fonds van 500.000 euro wil de gemeente starters tot 35 jaar helpen het gat te dichten tussen hun maximale hypotheek en de koopsom van een woning. “Het is geen wondermiddel, maar het kan net het verschil maken voor jongeren die hier graag willen blijven wonen”, zegt Verweij.

Maximaal 50.000 euro extra lenen

De regeling richt zich op jongvolwassenen uit Montfoort en Linschoten, of mensen met aantoonbare maatschappelijke binding aan de gemeente. Zij kunnen tot maximaal 50.000 euro extra lenen bovenop hun hypotheek, bijvoorbeeld als hun maximale hypotheek niet toereikend is voor de aankoop van een woning.

De gemeente betaalt de rente over deze lening in de eerste drie jaar. Daarna begint de aflossing, gespreid over een looptijd van dertig jaar. “Vanaf het vierde jaar gaan de starters vier procent rente betalen, en dat percentage ligt hoger dan wat wij als gemeente zelf betalen aan de bank. Daardoor kunnen we de rentekosten van de eerste drie jaar deels terugverdienen”, legt Verweij uit.

Voorwaarden en uitvoering

De starterslening wordt uitgevoerd via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVN). De gemeente toetst op basis van vastgestelde criteria wie in aanmerking komt. Daarna verzorgt het SVN de financiële afhandeling, toetsing en begeleiding. Aanvragen worden behandeld op volgorde van binnenkomst. “We hebben uit praktisch oogpunt niet voor een loting gekozen. Wie zich als eerste meldt, wordt ook als eerste beoordeeld”, aldus Verweij.

De verwachting is dat jongeren zich vanaf 1 mei kunnen aanmelden voor de regeling. Dat is de datum waar de gemeente op mikt. De praktische voorbereiding is in volle gang. “Ik ga me er persoonlijk hard voor maken dat deze regeling goed bekend wordt”, zegt Verweij. “Via sociale media, gemeentepagina, verenigingen en andere kanalen gaan we dit breed communiceren. Jongeren moeten wel weten dat dit bestaat.”

Behoefte onder jongeren

Dat de behoefte aan ondersteuning groot is, bleek volgens Verweij al anderhalf jaar geleden tijdens een informatieavond in de Soos. “We spraken toen met tientallen jongeren die aangaven graag te willen samenwonen of een gezin te starten, maar die plannen hadden stilgelegd omdat ze niets betaalbaars konden vinden. Dan is het extra schrijnend als je hier bent opgegroeid, maar er simpelweg geen plek voor je is.”

Binding met de gemeente

De regeling is nadrukkelijk bedoeld voor jongeren met een band met Montfoort of Linschoten. Naast huidige inwoners kunnen ook oud-inwoners die bijvoorbeeld voor studie zijn verhuisd, maar terug willen keren, in aanmerking komen. “Als iemand tot zijn achttiende hier heeft gewoond, en na zijn studie weer terug wil keren, dan vinden we dat hij of zij thuishoort in deze regeling”, zegt Verweij.

Bij verkoop van de woning moet de lening in één keer worden terugbetaald. Ook bij omstandigheden zoals een scheiding geldt die regel. Wel is het mogelijk om bij het SVN een hertoetsing aan te vragen als terugbetaling op dat moment niet haalbaar is. “Het is geen schenking. We willen juist voorkomen dat mensen financieel in de knel komen, maar het blijft een lening die terugbetaald moet worden”, benadrukt Verweij.

Aanvulling op woningbouw

De timing van de regeling is niet toevallig. In Linschoten zijn recent woningen toegewezen in nieuwbouwplan Rapijnen, en in Montfoort is De Bleek in voorbereiding. Daardoor ontstaat er ruimte op de woningmarkt voor starters. “We hopen dat deze regeling jongeren helpt om die vrijgekomen woningen ook echt te kunnen kopen”, zegt Verweij.

Tegelijkertijd benadrukt hij dat de lening slechts één deel van de oplossing is. “Het allerbelangrijkste blijft dat er voldoende betaalbare woningen worden gebouwd. Deze lening kan helpen, maar als er geen woningen beschikbaar zijn onder de vier ton, blijft het voor veel starters lastig.”

Mogelijkheid tot uitbreiding

Als het fonds van 500.000 euro snel is uitgeput, is uitbreiding volgens Verweij bespreekbaar en zelfs noodzakelijk. “Als de pot leeg is doordat veel jongeren er gebruik van maken, is dat eigenlijk goed nieuws. Dan helpt het dus écht. En dan kun je als gemeente besluiten om het fonds aan te vullen.”

De starterslening kan onder voorwaarden ook worden ingezet voor verduurzaming van de aangekochte woning. “Veel starters kopen een huis dat nog opgeknapt moet worden. Ook daarvoor kan deze regeling uitkomst bieden”, aldus Verweij.

Realistische verwachtingen

Verweij is positief gestemd, maar houdt ook rekening met de beperkingen. “We verwachten veel animo. Die bijeenkomst in de Soos heeft dat voor mij echt bevestigd. Het helpt niet iedereen, en het lost de krapte op de woningmarkt niet op. Maar het is wel een stap in de goede richting. En soms is dat genoeg om jongeren tóch een kans te geven. Dat is wat mij betreft de ultieme droom.”