Gemeente Oudewater wil zoveel mogelijk betaalbare woningen
AlgemeenDoelgroepenverordening Oudewater 2022
Het college van burgemeester en wethouders heeft in zijn vergadering van 25 januari jl. besloten de Doelgroepenverordening Oudewater 2022 met een positief advies voor te leggen aan de gemeenteraad. Met de doelgroepenverordening regelt de gemeente dat woningen betaalbaar blijven voor de juiste doelgroep.
De betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen is in Oudewater een punt van grote zorg. Door de sterk gestegen koop- en huurprijzen is het voor een groot deel van onze inwoners lastig of onmogelijk geworden om een passende woning te vinden. Verdien je (met partner samen) zo’n 52.000 euro en heb je geen spaargeld? Dan is het kopen van een eengezinswoning nu zo goed als onmogelijk. Dat geldt helemaal voor starters die geen overwaarde van een eerdere woning kunnen meenemen. Om die reden gaan we in Oudewater zaken als prijzen voor betaalbare woningen en welke betaalbare woning voor welke inkomensgroep, vastleggen in een verordening. Deze verordening is alleen van toepassing op nieuwgebouwde woningen en is vooral met het oog op de locaties Statenland (± 100 woningen) en Kerkwetering (tussen 2025 en 2050 zo’n 450 woningen) opgesteld.
Doelgroepenverordening
De Doelgroepenverordening Oudewater 2022 legt vast wat de grenzen voor huur en koopprijzen van woningen zijn. En welke huur of koopprijs past bij welk inkomen. In de bestemmingsplannen wordt vastgelegd welke woningbouwcategoriee¨n in het gebied een plek moeten krijgen. In de doelgroepenverordening staat ook hoe de toewijzingen van woningen in de lage en middeninkomens is geregeld. En hoe lang vrije marktwerking op de huur- en koopprijzen is uitgesloten.
De doelgroepenverordening is niet het enige dat Oudewater doet, zegt wethouder Bob Duindam: “De woningmarkt is kapot. Ook in Oudewater. Met deze verordening kunnen we woningen betaalbaar houden. We kennen al de zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwhuizen. Daarnaast werken we nog aan opkoopbescherming, anti-verkamering en speciale huisvesting voor arbeidsmigranten.”
Wat wordt er met de doelgroepenverordening beoogd?
• Huur- en koopprijzen worden vastgelegd, zodat woningen echt betaalbaar zijn voor de doelgroep waarvoor ze worden gebouwd.
• Per woningbouwcategorie wordt een maximale inkomensgrens bepaald. Zo komen goedkope, betaalbare en middeldure huizen terecht bij de mensen voor wie ze bedoeld zijn.
• Per categorie woningen wordt vastgelegd hoe de toewijzing verloopt, zodat dit voor iedereen duidelijk is.
• Vastgelegd wordt hoe lang een woning tegen dezelfde huurprijs (15 jaar) of verkoopprijs (10 jaar) moet worden aangeboden. Dit zorgt ervoor dat deze woningen voor langere tijd beschikbaar blijven voor de doelgroep waarvoor ze zijn gebouwd.
• Bij nieuwe bestemmingsplannen wordt gekeken of de doelgroepenverordening goed wordt toegepast en dat dit wordt vastgelegd in de bijbehorende afspraken met de bouwers (exploitatieplan).
• Op dit moment is de doelgroepenverordening van toepassing op woningen met een koopprijs van maximaal 355.000 euro (kostengrens NHG duurzaam 2022).
• Lokale starters en huishoudens met lage middeninkomens komen niet of nauwelijks in aanmerking voor een sociale huurwoning. Ook hebben zij grote moeite om een bestaande of nieuwe woning te kopen. Door de toewijzing op te nemen in de doelgroepenverordening wordt hun kans op een nieuwbouwwoning vergroot.
De doelgroepenverordening ligt nu voor aan de gemeenteraad die hierover een definitief besluit moet nemen.
